Quartiers de Mougins
Immobilier à Tournamy (Mougins) : le cœur commerçant
Tournamy est le secteur où Mougins concentre ses commerces, ses services municipaux et sa vie quotidienne. Depuis mars 2025, le service d'état civil de la commune y est installé, au 762 avenue de Tournamy. Le cinéma Les Balcons de Mougins y a ouvert en avril 2024. C'est le seul quartier mouginois dont la fonction de centralité soit documentée par des sources publiques.
C'est aussi le secteur où le prix des maisons est le plus élevé de la commune, autour de 8 040 €/m², en progression d'environ 6,3 % sur un an.
La réponse en trois phrases
Ce que c'est. Un secteur du nord-ouest de la commune, en façade de l'avenue de Tournamy, à proximité immédiate de l'échangeur de la pénétrante Cannes-Grasse, la route départementale 6185.
Ce qui s'y joue. L'opération d'urbanisme la plus importante de Mougins depuis trente ans, dite Cœur de Mougins, qui crée une nouvelle centralité mêlant logements, commerces, parc public, cinéma et transport à haut niveau de service.
Pour qui. Acquéreurs qui veulent tout à pied, investisseurs cherchant un emplacement à forte fréquentation, seniors et actifs sans voiture ou avec une seule voiture.
Situation et rôle dans la commune
Le secteur se situe en façade de l'avenue de Tournamy, à proximité de l'échangeur de Mougins de la pénétrante Cannes-Grasse. Il est décrit dans les études d'aménagement comme le secteur nord-ouest de la commune, au carrefour des liaisons vers Grasse, Cannes, Antibes et Sophia Antipolis. Administrativement, il est rattaché au quartier officiel de Mougins Centre, aux côtés du village, du Val et de Notre-Dame-de-Vie.
Cette position d'échangeur explique sa fonction : Tournamy n'est pas un quartier de villégiature, c'est le point où la commune se rend accessible. Les axes structurants qui l'entourent sont la RD6185, pénétrante Cannes-Grasse, la RN85 ou route Napoléon, la RD35 vers Valbonne et Sophia Antipolis et la RD909 vers Cannes-La Bocca. L'autoroute A8 est accessible par la sortie 42 Mougins.
Les services et commerces installés à Tournamy
Aucun autre secteur de Mougins ne rassemble autant de fonctions sur une seule avenue.
| Fonction | Adresse | Précision |
|---|---|---|
| Service d'état civil | 762 avenue de Tournamy | Installé au pôle administratif depuis le 11 mars 2025, dans la Galerie de Tournamy. Ouvert du lundi au vendredi de 8 h à 18 h et le samedi de 9 h à 12 h |
| Guichet Unique | 403 avenue de Tournamy | Inscriptions scolaires, périscolaire, restauration |
| Pôle famille et centre social | 38 avenue de Tournamy | |
| Supermarché | Rond-point de Tournamy | Market Mougins Tournamy |
| Galerie commerciale | Avenue de Tournamy | Centre commercial de Tournamy |
| Marché paysan et artisan | Cours des Arts, 599 avenue de Tournamy | Le seul marché de Mougins. Vérifier les jours et horaires auprès de l'office de tourisme, les sources divergeant entre dimanche matin et week-end complet |
| Place du Marché Neuf | 762 avenue de Tournamy | Espace public avec aire de jeux |
| Aire de covoiturage | 873 avenue de Tournamy | |
| Équipements sportifs | Avenue de Tournamy | Skate park municipal, clos bouliste, tennis club de Tournamy |
La mairie principale de Mougins reste située 72 chemin de l'Horizon. Le projet de nouvel hôtel de ville annoncé au sein de l'opération Cœur de Mougins n'est pas livré à ce jour : seul le service d'état civil a été déplacé à Tournamy.
Cœur de Mougins : l'opération qui transforme le secteur
C'est le fait structurant de ce quartier, et la raison pour laquelle il ne se compare à aucun autre secteur mouginois.
Le programme
| Composante | Programme annoncé |
|---|---|
| Logements | environ 535, soit près de 29 680 m² de surface de plancher, en accession libre, logement social et résidence senior |
| Commerces | environ 3 465 m² de surfaces commerciales |
| Stationnement | environ 450 places de parking public souterrain |
| Emprise | près de 40 000 m², dont environ 13 000 m² d'espaces verts |
| Équipements | Cinéma, restaurants, parc public d'environ 6 000 m², bus à haut niveau de service |
| Calendrier | Première pierre en janvier 2020, travaux de bus à haut niveau de service engagés en septembre 2022, parc public engagé la même année |
Le cinéma Les Balcons de Mougins
Ouvert en avril 2024 au sein du Cœur de Mougins, il compte trois salles : deux de soixante-dix places et une salle dite Ōma de cent quarante places, présentée comme la première de ce type au monde, conçue par l'architecte Pierre Chican, avec des balcons-loges de huit personnes. Projection laser 4K et son Dolby.
Les aménagements réalisés
- Giratoire à la sortie du parking Tournamy 700 et nouvelle liaison entre l'avenue de Tournamy et l'avenue de l'Hubac.
- Parc public d'environ 6 000 m², avec promenades, usages vélo et roller, assises.
- Trois îlots urbains mixtes associant logements, commerces en rez-de-chaussée, restauration, cinéma et parking public, avec toitures végétalisées, pour un budget d'espaces publics d'environ 1,9 million d'euros sur une emprise d'environ 46 165 m².
- Requalification progressive de l'avenue de Tournamy en promenade urbaine, portée par le projet de bus à haut niveau de service.
La partie logements et la nouvelle centralité résidentielle de l'opération sont détaillées sur la page Val de Mougins, le projet se déployant précisément entre le Val et Tournamy.
Prix : le sommet du marché mouginois sur la maison
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix médian | environ 5 333 €/m² | environ 8 036 €/m² |
| Fourchette observée | 3 506 à 8 151 €/m² | 3 771 à 16 073 €/m² |
| Évolution sur douze mois | environ plus 2,3 % | environ plus 6,3 % |
| Évolution sur dix ans | environ plus 27,1 % | environ plus 34,6 % |
| Loyers observés | environ 19,1 €/m² par mois | environ 24,7 €/m² par mois |
Tournamy est, avec les Colles et Saint-Basile, le haut du marché mouginois sur la maison. Mais son moteur de valeur est différent : ici, ce ne sont ni la vue ni le terrain qui portent les prix, c'est l'accessibilité et le niveau de service. Un bien à Tournamy se vend sur ce que l'on peut faire à pied.
Effet du renouvellement urbain
La livraison de logements neufs modifie la structure du marché local, avec trois conséquences pratiques pour un acquéreur :
- une offre de biens récents à haute performance énergétique, dans une commune où le parc médian date des années 1970 et 1980 ;
- des frais de mutation réduits en vente en l'état futur d'achèvement par rapport à l'ancien ;
- une concurrence accrue sur l'ancien du secteur, dont la décote se creuse en cas de diagnostic de performance énergétique dégradé.
Vivre à Tournamy au quotidien
Le point fort
La densité de services. Démarches administratives, courses, marché, cinéma, restauration, sport et espaces publics tiennent dans un périmètre piéton. C'est unique à Mougins, commune par ailleurs très étalée avec 25,6 km² pour 19 782 habitants.
Le point de vigilance
La circulation. La proximité de l'échangeur de la pénétrante génère un trafic important, qui a motivé une étude circulatoire dédiée dans le cadre du projet. La qualité acoustique varie fortement d'un immeuble à l'autre.
Le chantier
L'opération se déploie par phases depuis 2020. Selon les îlots, des travaux peuvent encore être en cours à proximité. Se renseigner sur le calendrier de l'îlot concerné avant de signer est une précaution utile.
Pour la vie locale à l'échelle de la commune, écoles, santé, sport, culture et climat, voir la page vivre à Mougins.
Questions fréquentes
Tournamy est-il le centre-ville de Mougins ?
Fonctionnellement, oui pour la vie quotidienne : c'est là que se trouvent les commerces, le marché, le cinéma et une partie des services municipaux, dont l'état civil depuis mars 2025. Symboliquement, non : le centre historique reste le Vieux Village, et la mairie principale demeure chemin de l'Horizon.
La mairie de Mougins a-t-elle déménagé à Tournamy ?
Non. Seul le service d'état civil a été transféré au 762 avenue de Tournamy le 11 mars 2025. Le projet de nouvel hôtel de ville regroupant plusieurs services au sein du Cœur de Mougins n'est pas réalisé à ce jour.
Y a-t-il un marché à Tournamy ?
Oui, le marché paysan et artisan se tient au Cours des Arts, 599 avenue de Tournamy. C'est le seul marché de Mougins. Les jours et horaires publiés divergent selon les sources, entre dimanche matin et week-end complet de 8 h 30 à 13 h : il est prudent de les confirmer auprès de l'office de tourisme.
Faut-il acheter du neuf ou de l'ancien à Tournamy ?
Le neuf apporte la performance énergétique, des frais de mutation réduits et des garanties constructeur, au prix d'un ticket d'entrée plus élevé au mètre carré. L'ancien du secteur offre des surfaces souvent supérieures pour le même budget, mais son diagnostic de performance énergétique devient déterminant, notamment en cas de projet locatif, les logements classés G étant interdits à la location depuis le 1er janvier 2025.
Est-ce un bon emplacement pour un local commercial ?
C'est le meilleur de la commune en termes de flux, avec le supermarché, la galerie, le marché, le cinéma et les services municipaux sur le même axe. Le programme d'origine prévoyait environ 3 465 m² de surfaces commerciales et 450 places de parking public souterrain, deux éléments déterminants pour un commerce de destination.
À retenir
Fonction. Pôle commercial, administratif et de services de Mougins, en façade de l'avenue de Tournamy, près de l'échangeur de la pénétrante Cannes-Grasse.
Transformation. Opération Cœur de Mougins : environ 535 logements, 3 465 m² de commerces, 450 places de parking souterrain, parc public de 6 000 m² et bus à haut niveau de service.
Nouveauté. Cinéma Les Balcons de Mougins ouvert en avril 2024, avec une salle Ōma de 140 places présentée comme la première au monde.
Prix. Maisons autour de 8 036 €/m², le niveau le plus élevé des secteurs mouginois observés ; appartements autour de 5 333 €/m².
Vigilance. Trafic important à proximité de l'échangeur et chantiers encore actifs selon les îlots.
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Sources
- Commune de Mougins, services municipaux et transfert du service d'état civil : mougins.fr
- Commune de Mougins, grands projets Cœur de Mougins et Place du marché neuf : mougins.fr
- DREAL Provence-Alpes-Côte d'Azur, étude circulatoire du projet Tournamy à Mougins : paca.developpement-durable.gouv.fr
- Office de tourisme de Mougins, marché paysan et artisan, informations pratiques : mouginstourisme.com
- Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP et Etalab : explore.data.gouv.fr
- Service-Public.fr, diagnostic de performance énergétique et interdiction de location des logements classés G : service-public.fr
Données arrêtées au 28 août 2026. Les prix indiqués sont des ordres de grandeur issus de retraitements de données publiques.