Observatoire · Prix par quartier
Prix immobilier à Mougins par quartier en 2026
À Mougins, le prix immobilier varie fortement selon le quartier, le type de bien et la qualité de la propriété. La commune associe appartements en résidence, maisons familiales, villas provençales, domaines sécurisés et propriétés de prestige. Une moyenne communale ne permet donc pas d'estimer correctement chaque adresse.
En 2026, les observatoires généralistes situent approximativement les appartements entre 4 700 et 4 900 euros par mètre carré et les maisons entre 6 600 et 7 900 euros. Les biens de luxe visibles sur les portails spécialisés atteignent des niveaux supérieurs. Ces valeurs sont indicatives et dépendent de la méthode utilisée.
| Quartier ou secteur | Type de biens | Positionnement | Facteurs de valeur |
|---|---|---|---|
| Vieux Mougins | Maisons de caractère, propriétés proches du village | Élevé à prestige | Vue, patrimoine, rareté, accès |
| Tournamy | Appartements et résidences | Intermédiaire à élevé | Commerces, terrasse, parking, état |
| Mougins-le-Haut | Appartements en copropriété | Plus accessible | Vue, équipements, charges, parking |
| Saint-Basile | Maisons, villas et domaines | Élevé | Écoles, Sophia, terrain, calme |
| Valmasque – Notre-Dame-de-Vie | Villas et grandes propriétés | Élevé à prestige | Intimité, terrain, environnement |
| Font de Currault | Maisons familiales | Intermédiaire à élevé | Accès, terrain, état, calme |
| Font de l'Orme – Les Colles | Villas résidentielles | Élevé | Proximité de Sophia, parcelle, prestations |
Le positionnement est qualitatif. Une propriété exceptionnelle ou un bien nécessitant d'importants travaux peut sortir largement de la tendance du secteur.
Le village et ses abords bénéficient d'une forte valeur patrimoniale. Les maisons avec charme, terrasse, vue et stationnement sont rares. L'accès et la rénovation peuvent toutefois limiter la valeur de certains biens.
Tournamy propose davantage d'appartements, avec commerces et services proches. Terrasse, étage, parking, performance énergétique et charges déterminent le prix. Le secteur attire résidents permanents et investisseurs.
En août 2026, le prix médian estimé des appartements à Mougins-le-Haut se situe autour de 4 350 euros par mètre carré selon certains indicateurs. Les écarts tiennent à la résidence, à la vue, aux extérieurs, au stationnement et aux charges.
À Saint-Basile, certaines estimations placent les maisons autour de 7 600 euros par mètre carré en 2026. Les domaines, la proximité des écoles, la surface du terrain et la qualité de rénovation influencent fortement la valeur.
Ces secteurs accueillent des villas sur de belles parcelles et des propriétés de prestige. Le calme, l'intimité, l'architecture, les vues et les annexes peuvent porter le prix bien au-delà des moyennes communales.
Les estimations disponibles pour le chemin de Font de Currault tournent autour de 6 700 euros par mètre carré en 2026, avec une large amplitude. Terrain, accès et état expliquent une grande partie des écarts.
Ces quartiers résidentiels proches de Sophia Antipolis proposent surtout des maisons et villas. Les données publiées en 2025 plaçaient certains ensembles autour de 7 900 euros par mètre carré pour les maisons, mais une actualisation par adresse reste indispensable.
- Micro-localisation et réputation du domaine ;
- terrain plat, surface utilisable et intimité ;
- vue, exposition et luminosité ;
- accès et stationnement ;
- piscine, annexes et maison d'amis ;
- qualité architecturale et rénovation ;
- performance énergétique et confort d'été ;
- conformité des surfaces et possibilités d'extension.
Le prix affiché traduit l'objectif du vendeur ; le prix de vente résulte de la négociation. Les estimations en ligne peuvent reposer sur des annonces ou des transactions passées. À Mougins, les ventes confidentielles et la singularité des villas limitent la précision des moyennes.
Une estimation sérieuse compare des propriétés proches en secteur, terrain, état et prestations, puis ajuste la valeur pour chaque avantage et contrainte.
- Identifier le quartier et la micro-localisation.
- Vérifier surfaces, annexes et conformité.
- Évaluer le terrain et l'accès.
- Chiffrer les travaux.
- Comparer des ventes réellement similaires.
- Intégrer piscine, vue, intimité et performance énergétique.
- Confronter plusieurs sources et avis locaux.
Questions fréquentes
Quel est le quartier le plus cher ?
Les propriétés exceptionnelles autour du Vieux Mougins, de Notre-Dame-de-Vie et des domaines prestigieux figurent souvent au sommet du marché. La qualité du bien reste plus déterminante que le nom seul.
Où trouve-t-on les appartements les plus accessibles ?
Mougins-le-Haut et certains secteurs en copropriété présentent généralement des prix inférieurs aux villas et propriétés de prestige.
Le prix au mètre carré suffit-il pour une villa ?
Non. Terrain, accès, piscine, annexes, architecture et intimité peuvent modifier fortement la valeur globale.
Pourquoi les plateformes affichent-elles des prix différents ?
Elles n'utilisent pas les mêmes données, périodes ni méthodes. Certaines analysent les annonces, d'autres les transactions ou des modèles statistiques.
Comparer à l'échelle de la propriété
Les prix par quartier donnent une première lecture du marché mouginois. Pour acheter ou vendre au juste niveau, il faut ensuite descendre à l'échelle de la rue, du terrain et du bâtiment, puis intégrer les coûts futurs et la rareté réelle du bien.